店面一樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4345 萬~~3476 萬 (含車位價)
參考單價：70.69 萬/坪
地址：新北市中和區中原街 104號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114衷164495
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：遠雄ＣＡＳＡ
總坪數：49.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.2 坪
附屬建物面積：13.97 坪
車位坪數：9.57 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號34
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：9.57 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需謹慎評估風險

此物件位於新北市中和區交通便利且生活機能完善的區域，且屋齡僅 5 年，社區與硬體條件良好。對於有「住商混合」需求（例如居家辦公、小型創業）或具備資金進行投資收租的買方而言，具備一定的吸引力。特別是包含車位與鄰近學校的優勢，對家庭居住或長期持有很高的使用價值。

然而，此物件為法拍屋，且屬於店面（商用）住家混合形態，買賣流程與一般透天或電梯住宅有所不同。主要考量點在於：

資金準備：商用產權貸款成數與利率通常不如住宅，需確認自身貸款能力。
交屋風險：務必確認是否有占用情況，並確認代標團隊的點交能力。
價格合理性：建議進一步比對同社區同戶型的一般市場行情，確認法拍價格是否具有實質折扣。

若確認法律狀態清白且貸款能順利核貸，此物件在價格與地段上確實具備購買價值。

問與答

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法拍找劉姐

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法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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